學校門口開冰激凌店可行么？

问题补充：
是個職業高等院校，學生可能3，4千人，大多城裡小孩，有一定消費能力，學校在一個小巷里，旁邊新修了個單身公寓，就是這個公寓的門面，對面是工地也在修公寓，可能明年才會開盤，總之現在看上去位置非常偏（因為這樓盤人行道太寬了和小巷一樣了），消費人群只有學生和公寓里的白領，已經在營業的店（連鎖超市一家，面館3家還有什麽麻將館和搞裝修的）看上去人氣還比較低，有些還在裝修，人行道前有車亂停，影響人氣。大半年時間20個門面只入住了十個左右，27㎡的要價4000一月，而且他說以後還要漲，這鋪面在一環路以內，還有是新鋪面所以不需要轉讓費，我想在這裡開個加盟冰激凌店可行么？主要賣點軟冰激凌，奶茶，咖啡之類的~