大家帮我看看，这种情况在家自建厂房还是租房好？

已解决

悬赏分：15 - 解决时间 2013-05-23 09:56

家庭作坊5个人经营门及简单家具，经营10来年，生意一般。目前主要做农村老客户转介绍的生意，原有车间均是居住房改造，不方便作业，想重新建简易的500平方米的车间，同时也想把生意做进城市，但是手头资金紧张仅10来万，朋友处可提供年息10%的10万贷款，因同时还需要至少添加5-6万的设备。
1）想在自家的宅基地以及责任田里建，费用预计8-10万；问题是离家100米的路为泥路，运输不方便，且电压低，优点是无须大量租金；
2）租用厂房，现有厂房谈了大约900平方需要6.5万一年。
3）租用邻近村的责任地，交通方便。（被当地镇政府划为工业用地的地方）每年每亩地开支大约需要2500元，提交申请到批准的时间可能比较长，且当地镇政府要求有一定的规模，以及承诺的税收。
请问以上方案如何选择，或有其他思路？

问题补充：
家庭作坊5个人经营门及简单家具，经营10来年，生意一般。目前主要做农村老客户转介绍的生意，原有车间均是居住房改造，不方便作业，想重新建简易的500平方米的车间，同时也想把生意做进城市，但是手头资金紧张仅10来万，朋友处可提供年息10%的10万贷款，因同时还需要至少添加5-6万的设备。 1）想在自家的宅基地以及责任田里建，费用预计8-10万；问题是离家100米的路为泥路，运输不方便，且电压低，优点是无须大量租金； 2）租用厂房，现有厂房谈了大约900平方需要6.5万一年。 3）租用邻近村的责任地，交通方便。（被当地镇政府划为工业用地的地方）每年每亩地开支大约需要2500元，提交申请到批准的时间可能比较长，且当地镇政府要求有一定的规模，以及承诺的税收。请问以上方案如何选择，或有其他思路？

游客

支持(0) | 反对(0) | 举报 2013-05-23 09:56

借点钱，建房，再以土地房产两证从银行里货出款来还掉就行了，这是最好的办法，自建厂房可根据生产流程进行设计，利用率高且有利于提升企业形象。但最后一定要拿到两证。银行是做票子生意的，只要两证齐全，他们就没什么风险，融资就变得很简单，通过提高评估价再打折贷款，基本能把你投入到修建中的钱都从银行方面贷成现金，贷款产生的财务成本和你的租金差不多，只是每年还贷转会紧张一下，现在各类的融资服务公司相当多，我公司货款到期我压根不用计划现金去还，直接由融资公司拿钱还货又续货就行了，通常会收取百分之二的服务费用。租九百平方，一年六万五，没那必要，因为只有九百平，你租来用上一年，又马上变得不够用，然后又要搬来搬去，总的加起来，成本也不低，如果那么租的话，不如就租最便宜的房子，把其它的钱全都投入到提高生产能力上，先多赚点再说。

游客	举报 2013-05-23 09:56 责任地盖厂房国家政策是有限制的，不方便长远发展，可以考虑邻村的政府规划的土地，成本虽然稍高，但是有发展的前景，做正规合法的企业才有出路。

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