随着苏州市居民生活水平的不断提高，大家对物质及生活品质的追求日益剧增。海宁皮革城是整个苏州地区第一个皮革专业化市场，有效弥补了此地区皮草皮革产业的空白。海宁皮革城将辐射全市近1000万人口的庞大消费群。同时，通过超市及餐饮娱乐配套，有效满足周边40多个大小成熟生活社区，近50万固定人口的日常消费需求。那么，投资海宁皮革城商铺有哪些优势呢：

　　1、投资回报高:海宁皮革城商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者海宁皮革城商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

　　2、不受调控政策影响：新政后购买第二套房就要首付50%以上,和投资商业地产的首付比例几乎一样,且与住宅市场过高的租售比相比,商业地产市场的投资收益更高,也比住宅更适合投资。商铺不容易受行情的影响，即使是行情不好的时候，商铺也照样有饭吃，人们的生活离不开“衣、食、住、行”，而商铺恰恰在生活中扮演了人们所需要物品的场所

　　3、一楼返租后;2.68万 二楼;1.8万， 主力户型15~30 ㎡，总价38万左右 。

　    4、不愁租:海宁皮革城一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好。

　　5、不折旧:就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般住上5至10年都想更换新的环境。外观旧了给人的感觉不好，时间长了，社区管理方面往往会跟不上或不如新房的时候那么完善与人性化。这个时候出售会折旧。而商业地产却永不折旧，往往是越老越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，“旺就行”。

　　6、不装修:在非商业物业投资中装修是投资者最头疼的事。就住宅而言，一般出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。